Türkiye'de tarım arazilerinin korunması ve amaç dışı kullanımının önlenmesi amacıyla hazırlanan “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” yürürlüğe girdi. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren bu yeni düzenleme, özellikle son yıllarda popüler hale gelen hobi bahçeleri, prefabrik yapılar ve izinsiz bağ evleri konusunda çok sert yaptırımlar getiriyor.
Bir arazi yatırımı yaparken ya da mevcut tarlanızı değerlendirirken mağdur olmamak için bu yeni kanunun detaylarını çok iyi bilmeniz gerekiyor. İşte arsa ve arazi yatırım danışmanlığı perspektifinden, yeni kanunun getirdiği kritik değişiklikler ve yatırımcıların dikkat etmesi gerekenler:
Yeni düzenleme kapsamında, 5403 sayılı Kanun gereğince izin alınmadan tarım arazileri üzerine inşa edilen her türlü yapı ve tesise; elektrik, su ve doğal gaz aboneliği verilmesi tamamen yasaklandı.
Bu hüküm; tarla vasıflı taşınmazlar üzerine izinsiz şekilde kurulan:
Hobi bahçelerini,
Konteyner ve prefabrik yapıları,
Tiny house (küçük ev) yerleşimlerini,
Ve izinsiz bağ evlerini doğrudan etkiliyor.
Kritik Uarı: Yalnızca yapı sahipleri değil, bu yapılara altyapı hizmeti sağlayan kurum ve idarelere de abone başına 100 bin TL idari para cezası kesilecek. Abonelik 30 gün içinde iptal edilmezse, devam ettiği her ay için ceza tekrarlanacak.
Yasa, tarım arazilerinin hisselere bölünerek kooperatif adı altında yapılaşmaya açılmasının da önüne geçiyor. İmar planlarında “tarımsal niteliği korunacak alan” olarak belirlenen yerlerde ve plan dışı tarım arazilerinde, kooperatiflerin mülkiyet veya sınırlı ayni hak edinmesi yasaklandı. Yalnızca tarımsal amaçlı faaliyet yürüten kooperatiflere, Tarım ve Orman Bakanlığı’nın izni şartıyla istisna tanınacak.
Yeni kanun tarım arazilerini korumayı hedeflerken, sahada aktif üretim yapan küçük ölçekli üreticiler ile tarım arazisini tamamen lüks villa alanına çeviren kişilerin aynı kefeye konulması sektörde ciddi tartışmaları da beraberinde getirdi.
Hisselere bölünmüş mevcut tarlaların yeniden tek tapu haline getirilmesinin lojistik zorlukları ve halihazırda yapılmış olan yapıların gelecekte ne olacağı konusundaki belirsizlikler ise sürüyor. Kanunun bu yönüyle sahadaki pratik gerçeklerden uzak olduğu yönünde eleştiriler yapılsa da, yürürlükteki cezai yaptırımların çok ağır olduğu unutulmamalıdır.
Mağduriyet yaşamamak ve birikimlerinizi riske atmamak adına, toprak yatırımı yapmadan önce profesyonel bir arsa yatırım danışmanı ile çalışmanız hayati önem taşımaktadır. Kulaktan dolma bilgilerle hareket etmemek için şu adımlara dikkat etmelisiniz:
İmar Durumunu Sorgulayın: Satın almayı planladığınız arazinin niteliğini, imar planlarındaki durumunu ve ilgili kurumlardan alınmış izinlerini mutlaka kontrol edin.
Pazarlama Söylemlerine Aldanmayın: "Hobi bahçesi yapımına uygun", "Tiny house konulabilir", "Elektrik ve su altyapısı hazır" şeklinde ilan sitelerinde yer alan cazip ifadelere karşı temkinli olun.
Resmi İzinleri Arayın: Tarım arazisinde yasal bir bağ evi veya tarımsal tesis yapabilmek için İl/İlçe Tarım Müdürlüklerinden resmi izin süreçlerinin tamamlanmış olması gerektiğini unutmayın.
Geleceğinizi güvenceye alacak, mevzuata tamamen uygun ve yüksek kazanç potansiyelli arazi yatırımı fırsatlarını keşfetmek; yatırımlarınızı risklerden uzak, doğru lokasyonlarda değerlendirmek için profesyonel arsa yatırım danışmanlığı hizmetlerimizden yararlanabilirsiniz. Riskleri minimuma indirmek ve doğru toprağa yatırım yapmak için bizimle iletişime geçin.
